Péče o nemovitost

/informace na této stránce průběžně doplňujeme/ 

Změna výše nájemného

• Míra inflace za rok 2018 (a předchozí roky) – duben 2019

Téma: péče o nemovitost – výše nájemného 

Služby, energie a paušální platby

• Měření spotřeby vody v domech – patní vodoměry – červen 2019, autor: Ing. Petra Hodková
• Bytové vodoměry – červen 2019, autor: Ing. Petra Hodková
• Kdo hradí opravu a výměnu vodovodní přípojky? – březen 2019, autor: JUDr. Jiří Odehnal 
• Energie v bytovém domě – prezentace na téma “Voda” – únor 2019, autor: Ing. Petra Hodková
• Energie v bytovém domě – prezentace na téma “Elektřina a plyn” – únor 2019, autor: Petr Kopecký
• Rozúčtování nákladů na teplo, vodu, ostatní domovní náklady a s tím spojená legislativa – prezentace z přednášky paní Věry Brodecké – listopad 2018, autor: Věra Brodecká
• Přemístění hlavního uzávěru plynu z domu do chodníku – květen 2018, autor: PhDr. Eva Tlapáková, CSc.
  
  a)  Dohoda o realizaci stavební úpravy plynovodní přípojky 
  b)  Smlouva o smlouvě budoucí –anonymizovaný vzor
• Paušální platby za služby ve vztahu k novelizaci zákona 117/1995 Sb. o státní sociální podpoře – leden 2018, autor: JUDr. Jiří Odehnal
• Jak předejít demontáži elektroměrů a plynoměrů distributorem energií – duben 2017, autor: Ing. Olga Matvijová
• Jak předejít demontáži elektroměrů a plynoměrů distributorem energií II. – září 2017, autor: Ing. Olga Matvijová
• Prohlídky a čištění plynových spotřebičů – upřesnění k nařízení vlády 308/2015 Sb. – duben 2017
• Metodický pokyn MMR k zákonu “o rozúčtování služeb” – zákonu 67/2013 Sb. ve znění zákona 104/2015 Sb.
• Průkaz energetické náročnosti budov (PENB) – prosinec 2015, autor: JUDr. Jiří Odehnal
  Co napsat do nové nájemní smlouvy, když nejsem povinen pořídit PENB, tedy pokud splňuji podmínku podle § 7a odst. 9? Je třeba tímto dodatkem doplňovat původní smlouvy, které byly uzavřeny do konce roku 2015?
• TV a rozhlas
  Jaké televizní a rozhlasové poplatky se platí při individuálním pronájmu bytu. Kdo je poplatníkem těchto poplatků. Co vše je považováno za TV nebo rozhlasový přijímač.
• Plynové spotřebiče
• Zákazy výroby plynových kotlů a ohřívačů vody a Stanovisko CTI k problematice spalinových cest u plynových spotřebičů
• Problematika uzavírání smluv s vodárenskými společnostmi
  Problematika nových smluv s vodárnami (SoDVaOOV): nejnovější rada spolupracujícího právníka Mgr. Kojana
  K problematice smluv s vodárnami – z ledna 2015
  Související dopis z Ministerstva zemědělství
  Vyjádření Mgr. Kojana z dubna 2014, kde jsou zmíněna problematická místa smluv 
• Povinnost instalovat měřiče tepla
  Shrnutí problematiky
  – 7. 7. 2015:  Státní energetická inspekce zatím nebude provádět kontroly povinnosti instalovat přístroje registrující dodávku tepelné energie – více v pdf

• Aktuální přehled povinností:
  Přehled pravidelných revizí a kontrol vyhrazených zařízení (pdf)  – aktualizováno k 24.9.2018, autor: Ing. Petr Dostál
  Elektrické zařízení – osvětlení, zásuvky, rozvody
  Hromosvody
  ruční elektrické nářadí
  Spotřebiče pro administrativní činnost (PC, tiskárny, ap.)
  Tlakové nádoby (expanzomaty)
  Obsluha tlakové nádoby
  Kotelny, kotle a obsluha kotle
  Plynové zařízení – rozvody plynů, spalování plynů (spotřebiče
  Výtahy
  Požárně bezpečnostní zařízení (požární dveře, nouzové osvětlení,…
  Požární hydranty
  Hasicí přístroje
  Kontrola dodržování platné právní úpravy v požární ochraně a technického stavu domu
  Komíny
  Kontrola účinnosti kotlů nad 20kW

• Stručné technické a metrologické minimum pro vodoměry
  Zaměřeno hlavně na bytové mechanické vodoměry – jednovtokové.
  Měřidla musí být konstruována a použita podle parametrů systému, kde jsou instalována a to:
  • na správnou velikost průtoku
  • na maximální teplotu vody
  • na maximální tlak
  … a další důležité informace naleznete v přehledu

Opravy a údržba

• Kdo hradí výměnu rozbité wc nádržky?  – leden 2019, autor: JUDr. Jiří Odehnal
  

Téma: péče o nemovitost – opravy zařízení a nemovitosti

Pojištění, zabezpečení domu, ochrana osobních údajů 

• Pojištění nemovitosti – výběr a porovnání pojistek a pojišťoven 
• Provozní řád sklepa – prosinec 2017, autor: Ing. Petr Dostál
• Požární bezpečnost – Hořlavé předměty na chodbách a schodištích – listopad 2017, autor:  mjr. Ing. Jan Novotný 
• Požární bezpečnost bytových domů z pohledu odborníka – listopad 2017, autor: Mgr. Radek Hrach
• Domovní řád – listopad 2016, autor: RNDr. Tomislav Šimeček
• Vzor domovního řádu ke stažení – domovní řád je určen pro majitele jednoho nebo dvou činžovních domů, kteří si nemovitost spravují sami.
• Kamerové systémy – stanovisko Úřadu pro ochranu osobních údajů – leden 2016

Dotace, financování, úvěry

• Přehled dotací a státních podpor pro investice do bytového fondu
  Granty hl. m. Prahy v oblasti památkové péče na rok 2019
  Nová zelená úsporám pro rodinné domy do 3 nájemních bytů
  Dotace na energetické úspory v bytových domech mimopražských
  Dotace na energetické úspory v bytových domech v Praze
  Kotlíkové dotace krajů
  Panel 2013+

Téma: péče o nemovitost – financování

Spoluvlastnictví, společenství vlastníků jednotek (SVJ)

• Plná moc k zastupování spoluvlastníka nemovitosti (vzor)
• Povinnost k založení společenství vlastníků v domě, kde jsou ve vlastnictví bytové jednotky

Téma: péče o nemovitost – spoluvlastnictví – SVJ

Připravujeme:

Vyúčtování služeb Vodovodní přípojky